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2012楼市被一致看空 购房时机是否来临
http://www.changsha.cn | 2012-01-18 22:8:46 星辰在线 | 复制链接
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  种种迹象表明,2012年楼市已在冷清中开场。然而从政策层面看,房地产市场一直显示“政策从紧”的信号,决策层对房地产的调控不会轻易松手,限购等政策亦难以很快淡出。如此背景下,现在是不是买房好时机,明年房价会不会降得更低,成为市民关注的焦点和讨论的话题。无论是专家学者还是开发商或中介,都纷纷对2012年房价进行预测,90%的观点认为价格会降,但是对于降幅空间的把握各不相同。

  多家开发商:2012房价还会降

  住总集团董事长张贵林:随着保障房的力度加大总的基调应该是稳重有降,有些城市房价过高肯定要降的多一些,有些城市房价并不是很高,特别是中小城市我认为降价的空间也是有限的。

  北京世嘉地产开发有限公司董事长朱仝:预测的话基本上是在一个谷底的状态,现在整个资金的问题,销售的问题等等吧,使得开发商不得不在销售上尤其是价格上,让价格再走低一点,让销售量再扩大一点。

  天朗地产集团董事长孙茵:应该3、4月份会是一个非常低迷的阶段,这个阶段还会持续几个月的时间,太大幅度的下降我们觉得也应该是不太存在的。

  北京首都创业集体团有限公司总经理刘晓光:我觉得有下行的压力,但不会出现很大的幅度的下行,也可能3到4月份是一个低点,也可能还会持续一段时间,但最后我觉得还会是一个比较稳定的状态。

  雅居乐副总裁梁正坚:他感觉目前市场上仍有相当部分的刚性需求存在,这将支撑今年房地产的销售“总体平稳”。去年,由于调控,投资性购房需求降低,多少影响了雅居乐的住房销售量,但雅居乐仍完成了300亿的销售额。梁正坚坦言:“房地产企业从行业平稳发展的角度出发,也不希望市场大涨大跌。”他还透露,去年底为了冲销售任务,部分项目进行了打折。

  新世界地产广州地区事务部总监张三宝:永远没有买房“最”适宜的时候,很多人一直在等房价跌到最低的时候,但由于消费者的心理是买涨不买跌,往往会错过机会。对于首次购房者,张三宝说:“还是先买票上车再说吧。”

  珠江实业副董事长梁宇行一语惊人:“房价什么时候降下来,取决于政府什么时候把地价降下来。”他说,中国房地产业附加的东西太多了,税收、修路、保障房的钱都附加到房地产上面,“每一个买房的人都对社会作出了很大贡献。”

  广州云星地产集团董事长潘超文:“卖一万元的房子,政府就拿走了4000元,还要征10%的税,等于拿走了5000元。除非是2006年之前拍下的地,现在通过招拍挂拿来的地都没有暴利。你可能要问,那为什么地产商还频频拿地王?那么高的地价还要拿地?那是因为很多地产公司是上市公司,股价要靠业绩来支撑。地产上市公司不是通过卖房子赚钱,而是通过股票赚钱。”

  地产中介:政策不变房价将跌30%

  中原地产华南(大深圳区)董事总经理李耀智:“如果政策完全不放松,房价还将下跌30%,回到2009年4月的水平。一二手房成交总量将萎缩至每月5000套左右。”中原地产数据显示,2011年深圳新建商品住房成交面积为272万平方米,同比减少了15.26%,为连续11年以来的最低点;二手住宅成交面积为530万平方米,同比大幅减少55%,创历史最大降幅。

  世联地产:“2012年上半年房地产市场量价齐跌,随着经济‘软着陆’的成功,二季度末,房价或触底成功。”

  原因有三:一是欧债危机加剧,美欧都需要新一轮量化宽松,美元或在二季度末触顶回落,带来全球资本市场见底;二是中国经济会在二季度成功“软着陆”,在上半年完成去库存任务;三是上半年楼市供应洪峰过后,下半年市场会因价格下降到位促使成交回暖。

  业内专家:前低后高是今年楼市大格局

  从房价走势看,85%的经济学家预期未来6个月全国平均房价将下降,其中61%预期“下降10%以内”,24%预期“下降10%以上”。另有10%预期“持平”,5%预期“上升10%以内”,没有经济学家预期房价“上升10%以上”。

  巴曙松:楼市前低后高。经过近一年来的调控,房地产业已开始出现调整,随着预售回款速度的放缓,未来两个季度房地产投资仍将持续回落。对于房地产行业最为依赖的银行信贷,巴曙松预计今年的一、二季度仍是惯性回落的态势,三、四季度将会出现温和上升,所以前低后高是今年的大格局。

  叶檀:楼市正式入冬。随着政策的打压,投资者继续观望,成交量进一步萎缩,需求下降带动上游投资下降。房地产企业随之进入观望状态,在投资方面会非常谨慎:无论是拿地还是开工,开发商都会在全国范围内再三比较,避开政策较为严厉的大型城市、拿地成本高的城市以及限购的城市,这些城市的土地收入与房地产投资、税收将进一步下行。

  研究机构:上半年房价稳中有降下半年基本平稳

  中国科学院预测科学研究中心17日发布2012年中国经济预测报告显示:2012年房地产,特别是商业房价格难以维持增长趋势,转而进入下行通道。预计2012年全国的商品房销售面积同比会增长3.2%左右。房地产价格方面,预计2012年商品房平均销售价格将同比下降5.3%左右,其中,一季度增幅回落最高。

  中国人民大学经济研究所等机构:今年房价回落25%以上概率不大。《中国宏观经济分析与预测2011-2012》预测,2012年一季度房地产市场将出现全面调整,价格整体下滑,但2012年全年房地产价格回落25%以上的概率不大,房市不会出现硬着陆。从目前房地产行业各类参数判断,虽然四季度的房地产销售、库存、资金链、资产负债等指标都出现明显恶化,但还没有超过2008年一季度的状况。2011年末将以结构性调整和局部调整为主,中国房地产市场依然处于深度僵硬的阶段。

  REICO工作室:上半年房价稳中有降下半年基本平稳。报告指出,2011年房地产市场供给增加,土地购置面积和新开工面积增幅回落,9月份后需求增长较快回落,四季度住房价格出现下降,国房景气指数跌至100以下。预计2012年房地产市场需求保持小幅增加;房地产市场供给继续增加,投资增幅有较大幅度下降;2012年上半年房价稳中有降,下半年房价基本平稳的可能性较大。

  其实对于房价问题不论政府还是学者以及开发商,均以价格回到“合理区间”为房价下跌的挡箭牌,但是时至今日没有一人给出到底什么是合理区间的概念。全国工商联合会房地产商会会长聂梅生认为,房价的合理价位应该低于GDP与人均收入的增长,高于CPI与PPI的增幅,只要在这个区间内增长,房价便属于合理价位。这就意味着房价每年有小幅上涨即为合理,但是记者认为,几年前的房价暴涨已经透支了未来的上涨空间,因此在这轮调控下,春节后房价将进入实质下跌阶段。(综合)

(稿源:人民网江苏视窗)
(作者:)
(编辑:杜进 )
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